Полыхавшая два дня «Невская мануфактура» — показательный пример редевелопмента «ржавого» промышленного пояса Петербурга. Если не считать самого факта, что она сгорела.
Последние семь лет петербургские, да и подключившиеся к ним московские девелоперы активно осваивают промзоны в Северной столице. Так, за последние пять лет на территориях «ржавого» пояса было возведено более 4 млн кв. м недвижимости, в основном жилья. И с каждым годом процесс идет по нарастающей.
Под редевелопмент предполагалась и территория АО «Невская мануфактура», которая принадлежит владельцу банка «Викинг» Алексею Устаеву.
«Невская мануфактура» основана в 1841 году английским купцом Джеймсом Торнтоном. На фабрике были налажены прядильное, ткацкое, отделочное производства, там выпускались одеяла, пледы и платки. После национализации и нескольких переименований в 1938 году предприятие получило название «Комбинат тонких и технических сукон имени Тельмана». В 1991 году комбинат приватизировали, и он стал «Акционерным обществом закрытого типа «Невская Мануфактура» с частной формой собственности, а в 1996 году появилось открытое акционерное общество «Невская мануфактура».
С 1 января 2007 года производство текстильных товаров на предприятии прекращено, и до последнего времени единственная деятельность, которая здесь велась, — сдача в аренду свободных производственных и офисных помещений.
Устаев пришел на предприятие в 2015 году. Сначала он скупил через свою дочь Аиду Устаеву 64,36% обыкновенных акций общества. Вскоре он уже лично владел 99,04% предприятия. «Невской мануфактуре» принадлежит участок на Октябрьской набережной 50А площадью почти 13 га и здание самого завода площадью более 100 тысяч кв. м. (восемь этажей, в том числе один подземный).
По данным сервиса 2ГИС, в комплексе зданий мануфактуры работало 79 организаций. Это небольшие производственные компании (в основном производство мебели), склады, ателье и студии дизайна, полигон для игр в страйкбол и лазертаг «Зона битвы», хостел, приют для бездомных кошек «Пушистые лапки», производственная компания по выпуску надувных лодок из ПВХ. Есть и бизнес самого Устаева. Под торговой маркой «ПриватСклад» он предлагает услугу хранения личных вещей и мебели в персональных складских боксах, их общая площадь превышает 3 тыс. кв. м. Одноименное юрлицо, по данным ГИР Бухгалтерской и финансовой отчетности по итогам 2020 года получило чистую прибыль в 11 млн рублей. В целом выручка от сдачи в аренду АО «Невская мануфактура» в прошлом году составила 293 млн рублей (чистая прибыль — 63 млн рублей).
Пожар начался 12 апреля на верхних этажах в помещениях арендатора, занимавшегося производством лодок, в 12:35. Сначала МЧС оценивала площадь возгорания в 400 кв. м. Потом в 4 тыс. кв. м, а под конец горело уже 10 тыс. кв. м, причем часть здания обрушилась. Как говорят эксперты, пострадала от огня и последующего тушения практически половина здания.
По оценкам участников рынка, убытки «Невской мануфактуры» от пожара и обрушения составят не менее 0,4 млрд рублей. Еще в 100–150 млн рублей оцениваются убытки арендаторов, имущество которых не было застраховано.
Основная причина столь крупного пожара — нарушения пожарной безопасности, констатируют в МЧС. «Помещения АО «Невская мануфактура» — в корпусах с литерами А, Ю и Я ежегодно проверяло МЧС, иногда не по одному разу, и всё время инспекторы находили одни и те же нарушения: в частности, отсутствие противопожарной сигнализации и автоматических систем пожаротушения (либо их неисправность), системы оповещения и дымоудаления», — говорится в сообщении ведомства.
Говорить, что здание специально подожгли для того, чтобы снести, полагаю не имеет смысла. Но именно редевелопмент послужил косвенной причиной трагедии. Владельцы, которые готовятся продать участок застройщикам, не заинтересованы вкладывать деньги в поддержание здания в нормальном состоянии, ремонтировать пожарную сигнализацию, и вообще нести какие-либо расходы. А значит — пожар был неизбежен, вопрос лишь времени, случился он бы раньше или позже. И главный вопрос — сколько еще в Петербурге и во всей России подобных мануфактур?
Автор — обозреватель «Делового Петербурга»
Позиция редакции может не совпадать с мнением автора
Источник: